小产权房是时代的产物，它的存在，有着特殊的历史背景原因，那么小产权房有房产证吗？想买小产权房，一定要先了解这些知识！

  首先，小产权房是一个概念，并不特指哪一类房产。

  也就是说，只要不是商品房的房产，都可以称为小产权房。包括但不限于村委统建楼、集资房、农民房、集体产权房、回迁房。

  小产权房有使用年限吗？

  一般来说，大部分小产权房的土地属于集体宅基地，由集体出让。使用年限一般在出让时有约定。有的是永久的，有的则是有年限的。

  小产权房都没有房产证吗？

  不完全是。

  有两类是有房产证，一个是集资房，房产证封面为绿色，是国土局核发的。注意：这里的绿色房产证不是村委统建楼的绿本！二者的区别可参见看房巴另一篇关于绿本的介绍！

  另一种是集体产权房，也就是俗称的“大红本房”，这类房屋有一个集体的房产证，单套房没有独立的红本。

  小产权房能抵押吗？

  一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。

  小产权房没证能落户吗？

  落户需要看所在区域的户籍政策，拿深圳来说，目前户籍政策比较好，有一些片区的小产权房，包括一些农民房，也可以落户了。

房源信息

长安花园统建楼《滨海湾·鸿锦花园》

  东莞长安大型花园统建楼小产权房《滨海湾·鸿锦花园》，地铁口物业，配套齐全，天然气入户。自带两层地下车库，毛坯精装都有，中高低楼层均有。

  【户型】

  豪华单间：51平‬方

  温馨两房：83-88平方‬

  阔气三房：120-121-126平方‬

  【付款方式】

  1、一次性付款

  2、分期付款

  【周边配套】

  高速出口3分钟；超旺商业街3分钟

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