2021年针对房地产业而言，终究是被永载史册的一年。上半年度许多城市太热了发热，后半年却又冻得冷冻——楼市历经“坐过山车”磨练，房地产商、项目投资客、房产中介公司、刚性需求买房者等，无一不觉得到管控的杀伤力。尤其是9、10月份，一二三四线城市几近“全方位下挫”——统计局数据表明，9月份70个典型性城市新楼盘价格总体初次转负，二手房价格暴跌的城市有53个，到了10月份这一数据变成了64个，且全国各地新房均价重返“万余元之内”。

比房价下降更能表明“销售市场凉意”的是，9、10月份百強房企的总销售总额也是同期相比下挫了近4成。除此之外，受股权融资缩紧、偿还债务极大工作压力及其市场销售资金回笼大幅度下挫等原因危害，大家更见到，2021年前11个月，全国各地有388家房企倒闭，另加数以万计的房企正陷入负债险境，无法自拔。

根据此，许多权威专家都坦言，今年年底到来年中，楼市大概率都走出不来“连阴雨”气温。单独经济师马光远坦言，从以往的时间周期时间看，销售市场一旦进到减温周期时间，不断的時间最少大半年。无巧不成书，易居研究院的权威专家也表明，在市场预测基因突变，买房者陆续捂紧钱夹坐山观虎斗，土地出让也少见大降温的时下，楼市“降价潮”早已来临，并且这类发展趋势一定会不断到来年中。

殊不知，进到12月至今，楼市却再传“利好消息”信息。大家更注意到，近两天，有学者乃至殷情愚民政策道，“楼市暧冬要来了，刚性需求购房要赶紧，错过了2021年这最终一个月的买房潜伏期，来年很可能购房成本费陡然上涨。”

客观事实确实这般吗？使我们看一下，近期这段时间，房地产业究竟迈入了什么激励人心的“喜讯”：第一，贝壳研究院结果显示，11月20日-12月5日，这段时间，跟踪的100个城市，有30%的城市房贷利息下降了，有60%的城市下款速率加速了；

第二，11月9日，我国银行间交易商协会举行房企意味着交流会确立表明，房企地区发行债券的相应现行政策会有一定的松脱，金融机构等投资者会根据债券投资等再次为房企“静脉注射”，避免房企资金链进一步恶变；

第三，材料表明，11月份各种网络热点城市二手房交易量团体反跳：深圳市、北京市、广州市、青岛市、上海市、杭州市等二十多个城市，在其中深圳二手房交易量“7突降”后初次反跳。根据此，销售市场弥漫着“楼市又要逐渐新一轮上涨市场行情”的论调；

第四，11月至今，深圳、武汉市、徐州市等城市，相继传出管控“松·绑”的信息，进一步提升了市场信心。除此之外，哈尔滨市更拉响了“股灾”第一枪，不但发布了购房补贴政策，最大补10万，还颁布了缓减房企的有关对策。接着，新闻媒体，东莞市、东莞、江门市、肇庆市等好几个城市，也陆续颁布了减免免税个人所得税和土地增值税现行政策，以减轻楼市低迷；

最重要的是，12月6日，中央银行公布全方位降准“大加水”：从2021年12月15日逐渐，下降金融业法定准备金率0.5个点。中央银行责任人记者招待会确立表明，本次降准总共释放出来长期性资金量约1.2万亿。对于此事财经专家刘晓博剖析觉得，本次降准中释放出来的1.2万资产，大概会出现3000到4000亿被用于对冲交易MLF的减轻神作，最后释放出来的长期性资产为8000到9000亿人民币。降准释放出来的等同于基础货币，会根据货币乘数（现阶段大概7.5），变大变为M2。换句话说，本次降准最后基础理论上面给销售市场引入6万亿元的周转资金。

凡此种种，一同支撑点起了房地产商、房产中介公司及其一部分专家教授的“楼市道别严冬，将再度上涨”的思想观点。尤其是中央银行公布全方位降准后，小编好朋友圈中的房屋组织朋友们，也是同声高喊“总算等待了黎明曙光”，更有许多中介公司微信朋友圈的创意文案也换为了：中央银行大加水引入6万亿元资产，楼市将要逆势上涨，房子价格将要再度上涨，年末不购房，一年又忙活。

最近楼市“暧风”频吹，在诸多“利好消息”眼前，房子价格确实会“再度上涨”吗？许多预则的“楼市降价潮”确实要“违约”了没有？参考答案是否认的。在房屋权威专家刘亚来看，当今的现行政策总体并没有转为，政策底尽管早已来临，可是销售市场底、房子价格底并没有来临。也就是说，来年的房地产业大概率不容易有显著的变化，幻想房子价格反跳再度大幅度上涨，也是白日做梦。

实际上，以上被中介公司、房地产商称作“利好消息”的信息，具体分析身后的诱因，大家会发觉，有一些只不过销售市场的一切正常反映而已：

最先，11月二手房交易量团体反跳，并不可做为楼市转为的直接证据。一则，中国人大多数喜爱年末购房，11月、12月二手房交易量小幅度提升，不奇怪；二则，大家观查了各种城市的二手房交易量数据信息发觉，许多城市11月份的交易量尽管上涨了30%，但总数上仅仅好几百一套房罢了，增长幅度高，实质上是前一个月的二手房交易量早已跌去了低谷；三则，二手房交易量的转暖仅仅分阶段的，是以房价下降为成本换得的，因此压根不能不断，并且间距房子价格触及到底部和再度上涨还太远；

次之，截止到现阶段，并没有一个城市发生“实际性放·松管控”。哈尔滨市、长春市、深圳、武汉市、徐州市等，均是因城强化措施的现行政策调整，关键方式也是以给房企qflp、人才引进引流方法为主导。相近2015年减少房贷首付比例、房贷利率打折、消除限购政策等普攻，一个都没有。从现行政策方面看来，来年销售市场反跳的几率极低；

再者，很多人扯住“中央银行大加水”没放，硬表明年楼市再度上涨拥有资产基本，实际上这个观点也是毫无根据的。紧要关头主流媒体发音定音，参考答案清晰了：“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”这一定位始终不变，仍有投资房产心理状态的投机商应当放弃幻想。12月7日，主流媒体农民日报发布评论性文章，确立表明，“降准关键是适用实体经济，有些人因此觉得房地产业又将进到过快上涨安全通道，这类观点难免片面性。”不仅如此，文章内容还关键提及，“完成房地产行业稳步发展，应防止市场的起起落落。”

房屋权威专家陆俊觉得，主流媒体发音定音，来年的楼市迈向参考答案早已十分清晰了：无论是中央银行公布全方位降准，或是最近一部分城市二手房有一定的提温，都不可以做为楼市再度上涨的直接证据。立在我国的视线，将来的房地产业应以稳为主导，重归稳步发展。什么是“良好”？起起落落都并不是，平稳身心健康快速发展才算是。

自然，也非是全部城市的销售市场和房子价格都一成不变。针对来年的房价趋势，中指院的预测分析算得上十分权威性的：2022年，我国商住楼交易规模或发生下降，市场销售平均价结构型小跌2%-3.5%。留意当中的“结构型”三个字，指的是房子价格会发生分裂：一二线有人口数量增加量、有经济能力、有优点自然资源的城市，才还有机会上涨，这些“三无”小城市，不但房子价格无法上涨，并且还将遭遇商住楼交易总面积下降、房企降价营销的結果。换句话说，来年“楼市降价潮”不容易违约。尤其是这些避开核心城市、人口数量外流十分明显的“收拢型”城市，楼市降价潮或超过很多人的预估。

第四，从土地出让的反映看来，来年的楼市也难以产生重要转为。依据中指院统计分析的信息看来，11月土地出让再次减温。总体看来，40城土地溢价率创10年最低，50家房企拿地总金额同期相比降超九成。除此之外，土地资源数据信息还产生了“三降”：1-11月全国各地300城共交易量各种商业用地整体规划总建筑面积166418.21万平方，同比减少18.06%；11月每月，300城交易量总建筑面积15471.44万平方，同比减少19.98%；转让额度3964.12亿人民币，同比增长率14.47%，同比减少19.3%。

大家都知道，土地资源是房子价格的方向标，二者大部分相当于小麦面粉和吐司面包的关联——小麦面粉降价，吐司面包也会跟随降价。那麼这一轮土地出让为什么会产生显著减温？权威专家剖析，关键有两个缘故：一是金融政策缩紧，造成房企手上没有钱。尤其是企业融资方式窄、资金成本高，资金链面临破裂，更害怕随便拿地；二是行业处在减温安全通道，房子价格下滑的工作压力对冲交易了房企的盈利预估。

最终想跟大伙说一两句掏心窝子得话：1、楼市减温周期时间，一切细微的重大消息，都是会被居心叵测者变大，这也是经典的观点决策心态。做为买房者，一定要坚定不移观点，不可以听风就是雨，更不可以以偏概全；

2、无论到无论怎样，城市都是有多少等级之分，针对皮内瘤有发展潜力的城市，一定需看长久，不可以急功近利。以短期内的行情来选择要不要下手购房，很有可能会错过最好进入车内机遇；

3、针对5大城市圈关键城市，未来五年确实很有可能发生“买房潜伏期”，例如银行信贷有适用、房地产商降价营销、房主急卖大幅度降价这些，如果是真刚性需求，正巧又有那样的“检漏”机遇，一定要抓住。但购房也果断不可以有“股票抄底”的逻辑思维；

4、在中央银行“3 2”金融政策环境下，房企的磨练并没有完毕，来年才算是最重要的一年。因此来年购房，一定要绕开这些资金链出问题，资产整体实力较弱的房企。尽管我国三令五申“维护保养住宅顾客的合法权利”，且明确规定资产出问题的房企第一每日任务是“保交楼”，可是做为购房自己住的刚性需求，或是要分外慎重。