2021年将要走向序幕，汇总这一年北京市楼市新政，封堵限购政策系统漏洞的“离异买房”新政策可以称得上“重磅消息”现行政策之一。

　　北京市户口的刘先生和张女士，完婚5年之后因三观不合，于2021年10月明确提出离婚申请。为了更好地照料张女士的日常生活，刘先生把彼此仅有的一套房交给了前任。现如今户下没房、租房子定居的刘先生想掌握，自身是不是也有购房，何时可以再买一套房？

　　解释：

　　2021年8月5日，北京市颁布最新政策，像刘先生那样的离异人士购房拥有特殊限定。

　　依据北京建委公布的《有关进一步完善产品住房限购房政策的公示》(通称“《公告》”)，自2021年8月5日起，夫妇离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符当地产品住房的限购房政策要求的，自离异生效日3年之内，任何一方均不可在当地购买商品住房；而在2021年8月5日(含)前，已申请办理离婚，或是是已向民政明确提出离婚申请、宣布申请办理离婚登记時间在现行政策颁布后的，仍根据原现行政策实行。

　　换句话说，在2021年8月5日后明确提出离婚申请的离异人士，只需是“原家庭离异前拥有住房套数不符房产限购政策要求”，3年之内都将沒有北京购房资格。那麼，必须理清的是，原家庭离异前拥有几身住房才归属于不符限购政策要求的情形呢？

　　麦田房产技术专业人士强调，北京市现阶段实行的限购房政策要求，京籍已经结婚家庭在北京限购2套住房，京籍单身男女家庭限购政策1套住房；非京籍家庭近5年在京交纳个人所得税或个人社保的限购政策1套住房。因此，《公告》中常称的“不符当地产品住房的限购房政策”，就是指京籍已经结婚家庭拥有2套及以上住房，京籍单身男女家庭或非京籍家庭拥有1套及以上住房。

　　以京籍离异人士刘先生的状况看来，他与张女士在8月5日以后才明确提出离婚申请，需依照最新政策实行，其以前的家庭拥有1套住房，那麼，在离婚之后，户下没房的刘先生，还具有于北京选购1套住房的资质；假定她们原家庭沒有住房，那麼离婚之后也一样具有选购1套住房的资质。可是，如果是原家庭拥有2套或以上住房的离异人士，则在离异三年内，双方都不可以购房。

　　而针对非京籍的离异人士，则要以原家庭“是不是拥有1套及以上住房”来完成考评。假如在离婚前夫妇彼此拥有1套或以上住房，那麼离婚之后两个人在3年之内都不可以于北京再购房；倘若她们在离婚前沒有住房，则离婚之后，两个人可分别选购1套住房，但需达到持续于北京补缴5年个人所得税或个人社保的限购政策标准。

（文章正文：北青报）