中华网财经8月30日讯 万科企业股份有限公司（简称“万科A”，000002.SZ）披露2021年中期业绩称，上半年，公司实现营业收入1,671.1亿元，同比增长14.2%；毛利383.36亿元；毛利率22.94%，同比下降8.87个百分点；净利润161.74亿元，同比减少13.18个百分点；净利率9.68%，同比下降3.05个百分点；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。

8月30日，万科企业股份有限公司召开中期网上业绩会，董事、总裁、首席执行官祝九胜、执行副总裁、首席运营官刘肖、执行副总裁、财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭出席。

万科上半年少赚11.7%至110.47亿元人民币，业绩罕有倒退，万科股价早盘一度跌7.6%，半日收盘仍跌5.38%。有投资者在业绩会上提出，对上一次半年倒退已是2008年，总裁祝九胜形容自己如期中考成绩没考好的学生，当中主要受三方面影响，包括销售规模增长有限，房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率按年跌超过6个百分点至18%影响，及万科由2014年开发转向房地产的开发、经营及服务的项目未充分体现出来所致。

他解释指，相比起同行的结转速度，上半年万科的实现结算收入按年仅增11.9%至1,443.3亿元，属于比较低水平，开发利润率也因为项目在2017至2020年间的地价占比损耗较大，导致毛利率的下跌。虽然万科上半年的销售有所增长，但不足以对冲利润率的下降，而毛利率下降将反映在销售至结算，预期未来一至两年毛利率仍会持续受压。

万科近年深化转型，集团亦强调下半年起会加快从房地产开发为主，转向不动产开发、经营、服务并重。问到同行这部分做得比较好，但祝九胜表示，目前万科的转型项目仍未充分体现出来，集团自2014年开始转型，虽然建立新的能力难度很大，但目前看来新业务的贡献或经营、服务业务都很好及成功，只是相对传统业务的贡献还是有限，但将会在未来反映，特别是一家企业的价值，及中长期的估值。

至于早前传万科曾与中国恒大接洽有关收购恒大物业股权一事，祝九胜表示，集团以往已与恒大有项目层面的合作，最近也与恒大有接触及探讨，但未有实质性的更多合作。至于已拖延良久的入股泰禾一事，万科有小组与泰禾密切联系，会提供专业的建议及帮忙，若符合入股条件才会履行合约。