2021年9月26日，北京规自委网站公示了平谷共有产权房地块招标情况。

北京城乡房屋建设开发有限责任公司以3.471亿的价格，成功竞得平谷区马昌营镇（沥青厂）PG12-0102-6001、6002等地块，案名为晟贤悦府。

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小易通过售楼处人员了解到，晟贤悦府最早将会在3月底开启网申，样板间也即将开放。

项目具体位置在平谷区马昌营镇官庄路口(东200米路南)，营销中心设在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东售楼处。

纯住宅建面规模约7.73公顷，容积率2.5，限高60m，总计852套房源，户型包括81平、83平的二居室，89平、110平的三居室。

现均价1.65万/平（含1000元/平全装修费用），总价134万起，首套首付约40万起，全装修交付。

地块周边在售的紫贵御园均价在2.5w/㎡左右，以小户型两居和三居为主，当代旭辉墅大改善项目，均价4.3万/平。

目前区域内共有产权房还有北京城建棠和中国铁建梧桐浅山，单价分别为1.45万/平和1.5万/平。

户型图如下，戳图可放大：

项目东至规划迎瑞路、西至规划迎祥路，南至高压线防护绿地，北至顺平路。

整体位于平谷城区的西侧，距离在建中的平谷线马昌营站直线距离约300米，未来建成通车后可直通城市副中心。

紧邻顺平路、密三路，自驾可实现环路切换，畅达内环。在轨道交通完善前，出行主要以私家车和公交为主。

目前，成熟配套更多依赖于城区内，但基本生活配套可以满足。直线5公里内有华联生活超市、平谷体育中心等。

周边有德翰实验小学、德翰国际双语幼儿园、马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等教育资源。

附近有马昌营镇社区卫生服务中心、马昌营医院等，以及平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等综合医院。