在深圳想要入手小产权房很多要规避的是它以后的风险，五年，八年，十年之后，甚至直到拆迁。

  有一位朋友在后台私信留言，她2015年在宝安区受让了一套小套房，现在要拆迁征收出问题了，只能获得六千五一个平方的补偿标准，那赔率为什么这么低呢？

  作为机荷高速某出口的一个扩路做市政工程，要征收她的房屋，根据街道相关部门调取了她这栋楼的卫星影像，这栋楼是在2010年左右推倒重建，那么它建成封顶的时间，很明显就已经超过了当时两规，10年9月2号前锁档的一个处理违建的一个普查时间，相关部门在调取此栋楼地标的一个地块，法定图则显示也是为交通设施用地。

  所以我们在受让一套小房，其实提前有很多数据都可以查出来，规避掉以后没必要的麻烦，大家都知道征收作为一个市政工程，一定要服从大众的利益为出发，它不比商业行为的一个旧改，那两者的一个补偿标准，那是有很大的区别啊，旧改还可以申请产权调换。

  受让小产权房，小产权房的建成时间一定要在2010年9月2号前，并且必须要有【两书一书】或者是【历史遗留普查回执】。受让的小产权房最好是属于村里的红线范围，属于住宅用地，那么以后要是旧改征收拆迁，最低标准也是能产权置换的。

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