4月1日，教育部印发最新“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。

这份文件对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”、单校划片、“多校划片”等入学方式做出了明确界定。可以说，一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。

通知的第一段就把重点摆了出来，归纳起来回答了三大问题：

第一，学区房的根本逻辑：免试就近入学！

这一点其实是写进了义务教育法的，“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。

这次依旧强调“免试”，实际上还是强调，学校不能通过考试选拔学生，不能掐尖，民办也不行，这实际上也是为学生和家长减负。

就近入学更是学区房存在的基本逻辑，中小学生年纪都比较小，就近入学这点就是保障大家的受教育权，既然就近，那么名校周边的房子必然受益。

这是学区房的基本逻辑。

第二，学区房会更稳：单校划片是未来的方向！

教育部的文件明确指出，那就是：

教育资源均衡的地方，坚持“就近入学”的方针，鼓励逐步实行单校划片的入学方式，

学区划分后应保持相对稳定，稳定大家对学区房的预期；

教育资源不够均衡的地方，推行“多校划片”，将热点学校打散，均衡地划入相应的片区。

多校划片，在长沙就是进行微机派位，主要是小升初的升学方式；

单校划片就是对口直升，不需要微机派位，也是幼升小的主要升学方式，部分楼盘实行配套入学，也属于单校划片。

文件的意思很明白，就是鼓励发展稳定的学区房，未来甚至会直接取消微机派位，当然这个过程会非常长，不是一蹴而就的。

这点也比较好理解，因为中小学生年纪小，经不起折腾，家长也经不起折腾。

别看北京、深圳在搞大学区，那是因为学位过于紧张的临时对策，后期学生不多的时候，还是要回归相对稳定的学区。

当然，这个稳定的学区房是有前提的，那就是教育资源相对均衡化，只有相对均衡化了，大家才能更好地接受稳定的学区房，这样既能给择校热降温，又能防止炒作学区房。

在学校间均衡性不够的时候，容易催生炒作学区房，择校热等问题，这个时候就需要通过多校划片（微机派位）来进行化解，不惜牺牲稳定性。

第三，配建学校的楼盘学区相对更稳！

换言之，已经买了学区房和近期有购买学区刚需的家长，不必过于惶恐，现在学区房政策整体是“稳”。这三点，可谓是学区房市场的定海神针。

在长沙，学位最稳的就是楼盘配建学校，配套入学，近期老左会出一篇专题文章，哪些楼盘配建了学校，敬请期待！

去年，上面定调“防止以学区房名义炒作房价”之后，打击学区房的政策非常之多。包括双减、北京西城区“多校划片”以及教师轮岗，深圳也有跟进学区房调控举措等等。

实际上长沙没有出台新的政策，基本就是强力执行“双减“，重提教师校长轮岗、提高指标生比例等等，但是效果还是很明显的，BF小区价格明显回落，直接从神坛跌落，摔得四脚朝天！

学区房市场已经足够冷淡，现在确实没有打击的必要性了，稳定预期，稳定信心是整个市场都需要去做的事情！

学区房值得买吗？

答案很简单，天价学区房不值得，平价学区房当然可以买，你觉得呢？