喧嚣了好一阵的地产股，这两天大有曲终人散之势，炸板、连续跌停频繁上演。在房住不炒的大基调下，杀入地产股的人当真是刀尖舔血吗？

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指数14天涨近40%

　　数日之前，地产股走出了一波波澜壮阔的上涨行情。房地产指数自3月16日盘中最低的3913.14点，一路飙升至4月6日盘中的5387.93点阶段高点，14个交易日最大涨幅高达37.7%。

　　从个股角度来看，在房地产指数狂飙的14个交易日内，126家地产股(申万行业2021分类)中121股都是上涨的，占比96%。其中116股涨幅超过10%，95股涨幅超过20%，28股涨幅超过50%，5股更是翻倍。

　　不过从最新市值来看，这些涨幅居前的个股多是百亿市值以下的小公司，甚至不少个股市值都不足50亿元，这从侧面表明这轮地产股行情游资炒作的氛围较为浓厚。

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领头妖股急转弯

　　不过从4月7日开始，房地产板块整体呈回调态势。迄今的5个交易日，房地产指数累计跌幅达8.48%。

　　个股也纷纷开启跳水模式，拿上述涨幅居首的天保基建来说，作为近来领涨的房地产“妖王”，其自3月16日涨停开始，股价飞速上升，至4月11日的17个交易日，其录得13个涨停，股价累计涨幅高达253.22%。再往前，和2021年11月5日盘中的2.23元阶段低点相比，5个多月更是飙涨414%。

　　到了昨天，天保基建来了个急转弯，在多数时间封涨停的情况下，尾盘突然炸板并快速触及跌停。今天天保基建继续以跌停价开盘，虽说盘中多次打开跌停，但仍以跌停价收盘。两天最大跌了26%。市值最多蒸发33.5亿元，按其3.83万股民(2021三季报数据)估算，人均亏损约9万元。至今天收盘时，仍有16.7万手封单封死跌停，按最新收盘价8.44元计算，约合1.4亿元资金。

　　除了天保基建之外，蓝光发展、栖霞建设、光大嘉宝、南国置业、中国武夷等个股在经历前期快速拉升后，近几天同样出现股价突然大跌的情形。

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游资炒作氛围浓厚

　　而从今天天保基建的龙虎榜数据来看，也确实是游资在主导行情，买卖前五席位均为营业部席位。

　　具体来看，中信建投杭州庆春路位居买一席位，日内净买入1.49亿元；平安杭州杭大路紧随其后，日内净买入3520.51万元。而华鑫深圳分公司位居卖一席位，日内净卖出1.12亿元；华鑫西安分公司紧随其后，日内净卖出7083.13万元。

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地产股行情仍值得期待？

　　虽说这几天房地产板块出现明显回调，但在众机构看来，在稳增长背景下，地产股行情还是有光明前景的。

　　万联证券指出，在“稳增长”的宏观背景下，当前房地产行业基本面持续筑底，边际改善政策持续，预计后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。

　　申银万国证券也表示，近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。

　　中银国际证券则表示，地产板块的机会可以从4个方向进行关注：1)信用风险较低、融资渠道畅通、安全性较高的龙头房企(保利发展、招商蛇口、万科A、华润置地等)；2)财报安全性高、现金流较为稳定的区域性央国企或区域龙头民企(建发国际、越秀地产、美的置业、滨江集团)；3)在降息等宏观与行业政策改善影响下，边际收益较大的弹性房企(旭辉控股集团、新城控股、金科股份)；4)当前收入确定较强、集中度加速提升，同时关联房企近期信用风险缓释，弹性反转的地产后周期物业板块(碧桂园服务、保利物业、中海物业、新城悦服务等)。

　　当然了，也有不少业内人士表示，在房住不炒的大前提下，当前参与地产板块的投资者还是等绷紧那根弦的。任泽平就在近日表示，当前房地产是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。

（文章来源：东方财富研究中心）