4月19日晚，北京规自委公布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，本批次供应17宗地块，总起始价559.7亿元，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。

从地块竞拍规则上看，调控包依然以高标准建设、竞现房销售面积、竞政府产权占比、摇号为主。

新增“全龄友好社区”建设要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点。

在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。

从地块分布来看，17宗地块分布在朝阳区、丰台区、石景山区、昌平区、顺义区、平谷区等地，有8宗地都是预申请转正地块。

其中，朝阳太阳宫地块热度攀升。地块位于东三-东四环之间，规划建筑面积7.57万平方米，出让起价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。

当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。如果竞到这个上限，将转为现场摇号方式确定竞得的开发商，参与现场摇号的开发商须提交《高标准住宅建设承诺书》。

太阳宫商圈挂牌二手房房价约12.4万/平，据悉太阳宫地块销售指导价或不到13万，价格优势明显。

该宗地将是北京二批次的“王炸”地块。

另外，位于南三环内的丰台亚林西地块，也是一大看点，片区域有当年著名的昆仑域、中国玺等高端楼盘。

亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，不过住宅的建筑控制规模只有10万多平米，其他则是商业金融服务业用地。

该地块起拍价74.7亿，土地上限价格85.905亿元。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。

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