天下，苦房价久矣。

被房价苦恼的远不止中国，美国过去一年房价也闹得很凶。进入2021年，全美房价继续上窜。

根据界面新闻统计的数据显示，2020年美国房价上涨了10.4%。

另据全美房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，2021年3月美国成屋销售中位价达32.91万美元，较去年同期上涨17.2%，再创历史新高。

上涨的原因并不复杂，超级大放水引发的。去年放水有多严重，不妨来看一组数据。

2020年阿根廷一连降息7次，累计降息1600个基点。土耳其、埃及、南非、墨西哥、巴西降息基点都大得吓人。

除了降息外，各国还通过加大财政支出，也即直接印钞的方式，加大经济刺激力度。

数据显示，去年新西兰的额外财政支出占到了其GDP规模的19.1%。美国的放水规模虽然全球第一，但其GDP总量大，占其GDP规模不及新西兰，位列全球第二。

在这种背景下，引发了全球大通胀。

一般来说，超过3％为通货膨胀，超过5％就是比较严重的通货膨胀。

而截止到2021年2月，全球至少有12个国家通胀率在12%以上。其中苏丹和津巴布韦通胀率超过了300%。

委内瑞拉通胀率更是达到了3000%。

严重通胀背景下，委内瑞拉今年已经发行了面额为20万玻利瓦尔和50万玻利瓦尔的新纸币，在当前汇率下分别仅值10美分和27美分。委内瑞拉央行还表示，未来还将发行面值100万玻利瓦尔(约合50美分)的纸币。

在委内瑞拉，人人都是百万富翁，买一瓶矿泉水，都得100万玻利瓦尔。

全球通胀如斯，大通胀势必会带来资产价格大涨。股市、黄金、原材料就不说了，直接看房价。

整体来看，去年全球89%的国家房价在快速上涨。

从上图可以看到，在去年疫情背景下，美国引领全球大放水，全球房价均出现了跳涨，土耳其上涨了三成，斯洛伐克、新西兰、美国、秘鲁、俄罗斯、卢森堡、瑞典、奥地利、波兰，房价均上涨了1成以上。

在这种背景下，今年以来已经有9个国家进行加息，抑制资产价格上涨，而美国依旧在大放水。

美国去年放水规模达到了3.3万亿美元。

同时，美国的资产负债表也由之前的4.13万亿美元增长至7.34万亿美元。

进入2021年，新上任的总统拜登，再次直接放水1.9万亿美元，而且新一轮放水2.2万亿美元也在酝酿之中。

在这种背景下，通胀扩大，资产价格上窜。包括美国在内的全球富人，恐慌自己的资产贬值，开始扫荡房产，打响了资产保卫战。

以美国来说，2021年2月，美国成屋销售达到了622万套，是2019年以来第6个月单月销售在600万套以上。而上一次单月销售在600万套以上，还是2009年。可见2019年以来，美国楼市有多疯狂。

现在一套房子挂牌，基本只需要一周的时间，就能够完成成交。

在这种抢房扫荡背景下，美国的成屋库存严重告急。数据显示，2021年2月底，美国的成屋库存只有103万套，创历史新低。

库存严重小于需求，供不应求矛盾激发，美价接下来肯定还会继续大涨。

富人扫荡房产，房价大涨，在大通胀的背景下，他们守住了财富，并且逆趋势实现了财富增长。

不仅美国的富豪如此，数据显示，去年疫情背景下，全球经济低迷，很多穷人失去了工作，吃饭都成问题，但富人却变得更富有。

根据胡润研究院公布的数据显示，2020年全球十亿美金企业家人数增加346人，达到创纪录的2816人，其中仅中国就增加了259人。

这些现象与事实告诉我们：

1、在大通胀背景下，房产是非常有效的，也是最好的保值增值的资产之一。

2、货币超发的背景下，收割的永远是穷人，受益的永远是富人。

3、稳定状态下的财富分配结构仍然会集中在少数人精英手里。社会稳定发展，贫富差距就会不断拉大。时间越长，差距越大。

4、资产价格大涨，只会继续拉大贫富差距。很多穷人的孩子，穷尽一生的努力，很有可能还赶不上了富人孩子的起跑线。